Eigentum von Mietwohnhäusern

Wer Eigentum besitzt, hat eine gute Wahl für die Anlage seines Kapitals getroffen. Leider ist diese Anlage in der Verwaltung zeitintensiver als ein Aktienportfolio.

Vor allen Dingen für die täglichen Probleme mit seinem Hauseigentum sollte man einen Verwalter haben. Zwar sind die hier anfallenden Fragen normalerweise mit gesundem Menschenverstand durchaus auch selbst zu lösen, das gilt aber nur, wenn man Zeit dazu hat und gilt außerdem da nicht mehr, wo sich z.B. schwierige Mieter mit der Hilfe von Anwälten und Mietervereinen dem Eigentümer das Leben schwer machen. Hier kann der Verwalter als eine eher neutrale Anlaufstelle oft Konflikte schon im frühen Stadium erkennen und entschärfen.

Bürozeiten / Erreichbarkeit

Wir verwalten derzeit Wohnanlagen mit einer Größenordnung von 2 bis 40 Bewohnern bzw. Eigentümern.

Sie erreichen uns im Büro in der Zeit von 8:30 Uhr bis 17:30 Uhr unter der Rufnummer 02104 / 69 39 011. Darüberhinaus sind wir auch nachmittags während unserer Außendiensttermine unter der Mobil-Nummer 0177/ 55 99 11 5 zu erreichen. Sollte sich doch einmal der Anrufbeantworter melden rufen wir umgehend zurück.

Wie verwenden viel Sorgfalt darauf, unseren gesamten internen Büroablauf immer wieder auf Zuverlässigkeit, Geschwindigkeit und auch auf Einfachheit hin zu überprüfen.

Reparaturen / Instandsetzungen

Für die Haustechnik steht ein fester Stamm von Handwerkern und Beratern zur Verfügung, das sind eine ganze Reihe völlig unabhängiger Firmen, die sich als Wartungs- und Instandhaltungsunternehmen einen Namen gemacht haben.

Buchhaltung

Die Buchhaltung ist die schnellste Abteilung. Ihre Informationen sind ständig auf dem neuesten Stand und über unsere Personalcomputer sofort griffbereit.

Haus-, Betriebskostenabrechnung

Jährlich zeitnahe Abrechnungen spielen sowohl für den Eigentümer als auch für den Mieter eine wichtige Rolle. Der Eigentümer soll sie, ohne weitere Überarbeitungen vornehmen zu müssen, seinem Steuerberater, dem Finanzamt etc. vorlegen können. Der Mieter sollte im ersten Halbjahr im Besitz der Nebenkostenabrechnung sein. Bei ständig steigenden Kosten sollte auf diesem Weg auch sichergestellt sein, daß der Eigentümer hier keine unnötigen Verluste erleidet und Vorauszahlungen zeitnah angepasst werden.

Vertrauen unserer Kunden

Das Vertrauen der Kunden ist unser Kapital, und nur ein zufriedener Kunde empfiehlt uns weiter. Die Verwendung der eingehenden Gelder, die sichere Anlage von Reparaturrücklagen, die jederzeitige Offenlage von allen Buchhaltungsunterlagen - für uns selbstverständlich.

Preise

Unsere Preise geben wir gerne auf Anfrage bekannt. Sie werden je Wohnung und Monat kalkuliert und werden von verschiedenen Faktoren beeinflußt (z.B. Größe des Gesamtobjektes). Die Preise liegen in der Regel etwa zwischen € 14,- und € 25,- zuzüglich Mehrwertsteuer. In diesen Preisen sind alle regelmäßigen Verwalterleistungen enthalten.

Sonderrechnungen

Sonderrechnungen gibt es nur in ganz wenigen, vorher genau festgelegten Ausnahmefällen. Die regulären Leistungen der Hausverwaltung sind mit der vereinbarten Verwaltungsgebühr abgegolten. Wir berechnen zudem keine Fahrtkosten und keine Portopauschalen.

Hier finden Sie unseren aktuellen Leistungskatalog:

Leistungskatalog Miethausverwaltung